• 曜輗二胎姐說、二胎貸款 申請條件
    1. 1. 借款人年齡20-70歲,具完全行為能力者。
    2. 2. 房屋所在地為台灣本島,最高額度為鑑價110%,外島不予承作。
    3. 3. 若為農舍可貸鑑價八成。
    4. 4. 分期期數為7年。
    5. 5. 額度上限300萬。
    6. 6. 綁約20期。
    7. 7. 申請人名下若無房屋,房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品。
    8. 8. 有私人設定無法承作。
  • 曜輗二胎姐說、二胎貸款 檢附文件
    1. 1. 身分證正反面影本
    2. 2. 土地建物權狀影本
  • 曜輗二胎姐說、二胎貸款 申請流程
    1. 1. 準備身分證正反面影本,土地建物權狀影本,當日幫您鑑價。
    2. 2. 告知您可貸額度,若同意辦理再幫您申請。
    3. 3. 對保,設定,撥款。

1.二胎貸款的辦理條件?

二胎、房屋二胎、房貸二胎申請注意│曜輗企業有限公司 所謂二胎房貸,是指原本在購屋時申辦的房屋貸款,尚未還清,但因為臨時有資金需求,就用同一間房子再向銀行申請貸款。

  • 申請條件:年滿20~70歲之國民。
  • 房貸額度:貸款金額視銀行估價而定。
  • 房貸期限:最長15年。
  • 房貸利率:1.6%起。
  • 還款方式:本息均攤。

2.房屋二胎還是房屋增貸好?

一般來說,房屋二胎方案對銀行的風險較高,辦理難度也會相對提升,可以使用房屋增貸的話,當然會更好。若您有明確的資金用途,且希望能按月分期攤還,就能夠考慮二胎房貸方案,尤其是小本經營的老闆、家庭主婦、計程車司機、無底薪業務,沒有辦法提出「薪資證明」等的族群,如果名下有不動產,那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了,除此之外,如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋,或是有信用不良問題,房貸遲繳的狀況,透過二胎房貸方案有機會提升過件率!

3.沒有收入,還能辦理二胎房貸嗎?

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,個人的收入部分銀行會納入考量,因此找到對的方案非常重要!建議若有信用不佳或是無法提供還款能力證明者,不妨透過免費服務專線詢問貸款專人(←點擊線上諮詢),藉由專家的建議幫助你找到適合的銀行與貸款方案。

4.二胎房貸利率如何計算?

此數據會依據申辦人條件與提供的資料多寡而定,越佳則利息越低,而房貸二胎利率通常為1.6%起,除了考慮利率外,申請二胎時還有包含手續費、房屋設定費等,這些費用也會視各家銀行規定而有所不同。

5.辦理二胎貸款,需要提供保人嗎 ?

保證人主要目的是為了補足銀行授信的強度,避免債務人不能按約履行債務,銀行求助無門的窘境。辦理房貸二胎,保人或房保基本上是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,但如果借款人有信用不佳或無法提供足夠的財力證明等問題,銀行就可能會要求借款人提供保人。

房屋增貸V.S二胎房貸,如何貸款最有利?

若本身還款紀錄良好且房屋有增值者,可向銀行申請房屋增貸,得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多,利率與成數也較二胎優惠。如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠,建議再來考慮二胎房貸。然而,辦理房屋二胎並非無優點,若申請人提供的擔保品或信用較差,選擇二胎房貸則較容易申辦成功。最後二胎房貸也提醒大家,不論你是選擇二胎或是房屋增貸,想要貸到最划算的方案及利率,多方比較絕對是不二法門!

 

二胎房貸?哪一家辦理比較划算?

(資料持續更新中)

網友疑問:

我想要辦理二胎房貸(房子在高雄市)想要請問何謂房屋二胎?

目前我的房子貸款是200萬+30萬銀行的信用貸款

已經繳了一年多了,第一年都是繳息,3月開始還本金,繳款正常

尚有2張信用卡正在繳錢,大約10萬左右,繳款正常

如果我ㄧ個月總繳款的上限設定在2萬

我想知道我如果辦理二胎房貸

1.我大概可以貸到幾萬呢?

2.哪一家的利率比較好呢?

3.我申請的話容易過嗎?如果不容易..那麼哪一家銀行比較好過呢?

發問者~你好

專業經理人救救北極熊提供你個人經驗參考:

就問題分析;

房屋二胎(或二胎房貸):

指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一胎房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

其次:

申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,200萬*20%=40萬。

但利率則要看房屋座落地區,以及申請人的條件綜合評比給,房屋二胎利率從4%~7%。

而申請容不容易過我覺得就要看您的工作收入條件,還有找的銀行是否條件設定要求高。

您一個月總繳款上限金額為2萬,我的試算:

200萬一胎房貸/20年/2.5%/月付金=10598元

40 萬的二胎房屋貸款/7年/10%/月付金=6640

30 萬的銀行信用貸款/7年/10%/月付金=4980

加上兩張信用卡10萬最低應繳款為8000

10598+6640+4980+8000=30218 元

很明顯沒辦二胎前已經超支;所以建議您不妨嚐試申辦 『轉增房屋貸款』房屋抵押轉增貸利率大約2%左右遠比二胎划算。

有資金需求可以先交由經理人幫您規劃房屋轉增貸除非沒有空間才考慮房屋二胎

 

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