二胎房貸-房屋增貸-房貸申請

買屋、賣屋喬不攏,房屋大小事讓人一顆頭兩頭大嗎? 相信許多人都知道,在急需用錢的情況下,若遇到金額較大的,就能透過申請房屋抵押貸款,獲得大筆的資金,房屋貸款優點多,但是,成功申請房屋抵押貸款的關鍵又有哪些呢? 只要名下有房就可以申請了不是嗎?! 相信我,沒有這麼容易! 想要輕鬆獲得資金,首先你必須先掌握以下這5大關鍵!
房屋貸款前須知,5大關鍵絕不可少

1.年滿20歲-7房屋貸款0國民
貸款是民事行為,所以要年滿20歲才可申請哦!當然也有許多的年輕的弟弟妹妹會問:「那剛滿20歲可以申請嗎?」
答案是:可以,不過現在銀行的貸款條件越來越嚴格,不是名下有房就好,工作、薪水是否穩定、不曾申辦過信用卡(信用空白),這些都是會影響到貸款過件率的哦!
2.屋齡最好不超過20年
相較於買新房,老屋的實坪多(實際使用坪數)、總價低,已成為現在年輕首購族的首選,但是,其中有一點是大多人未考量的,那就是「屋齡太久」! 坪數及屋齡都會影響到貸款的成數,銀行考慮到房屋轉手變賣的風險高,當然會容易拒絕你囉!
3.確認抵押物類型
常見抵押物類型有:住宅、商鋪、別墅、房改房,其中,有2種房屋都會被銀行打入冷宮! 像是海砂屋、凶宅, 這種NG房萬萬不可啊! 或是有些單身貴族、新婚夫妻最喜歡買小套房了,這種也建議坪數最好在15坪以上,否則銀行核貸的成數也不高哦!
4.注意抵押物要求
各家銀行對於抵押房產的條件要求不盡相同,而大多數房屋抵押物的要求為:土地與建物證明齊全,產權明確、無產權糾紛,且能夠上市進行交易的房產。建議若有任何貸款問題,可以事先詢問貸款專人,才能避免隨意送件卻慘遭銀行拒絕的風險!
5.審視個人信用評分
雖然房貸利率是抵押貸款,但個人信用評分也會占一部分分數,所以,如果你的信用評分、收入等條件不理想,也無法爭取到好的貸款條件,建議若要申請抵押貸款,近2年內連續信用逾期繳款不要超過3次,記住按時還款很重要,想知道更多提高信用分數的方法,你可以參考:【4大撇步教你如何改善信用評分!】
房屋貸款的3大好處,新手也能快速申辦

1.貸款額度高、利率低
使用房屋抵押貸款,銀行會依照房屋現值決定可貸款的金額,因此,提供的房屋價值愈高,拿到的貸款額度通常也會比較高! 與無抵押貸款相比(例如:信用貸款),若能提供抵押品,對銀行來說借款風險降低,自然會給予較好的利率囉!
2.貸款期限較長
房屋貸款期限最長可以拉長至30年,且部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期(只要繳利息,不用攤還本金),能幫助貸款人降低每個月的還款負擔! 但還是要提醒大家,寬限期拉長,只是延後還本,後期需要負擔的利息反而變多,所以後續還款能力還是需要考量的。
3.貸款過件率較高
臨時需要大筆資金,若剛好名下有房,就可以利用房產作為抵押物,銀行風險變小,便有機會提高貸款過件率! 再加上房屋貸款在業界擁有16年專業的貸款經驗,合作銀行超過60間,能夠幫助你分析現有的信用狀況,大幅提高貸款過件機會!
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雖然房屋抵押貸款能貸到比較大的額度,但同時,還款人的壓力也會比較大,且貸款年限愈長,也代表著繳給銀行的利息愈多! 所以,在申請前,務必要先衡量自己的償二胎房貸債能力,事先做好還款計畫。房屋貸款推薦─房屋貸款,專業貸款顧問公司,任何房屋貸款問題,歡迎透過【房屋貸款免費線上諮詢服務】,為你找到最合適的房貸方案!

yishan

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