二胎房貸-房屋增貸-房貸申請

一般來說,具備良好信用及有足夠還款能力的民眾,較能從銀行那邊貸到6~8成的房屋貸款額度。對於借款人而言,自然是希望貸款成數愈高愈好,如此便能減輕籌集自備款的壓力。所以,在去銀行貸款之前,我們得先知道有哪些原因會影響貸款額度與成數,如此,便能避開對我們最不利的狀況,以及準備好對我們最有利的條件,成功取得理想的結果!
貸款專家告訴你,如何增加房屋貸款額度的6大方法!

對於銀行來說,自然是對你的信任感愈大,成交的額度也就愈大,所以若希望能貸款到八成,甚至更高,除了須具備良好信用紀錄外,通常選擇有固定往來的銀行較容易成功,若否,就只能靠其他的方式證明自己的還款能力。現在就讓我們來看看,用哪6大方法,能向銀行提出可靠的還款證明呢?
增加其他收入證明
向銀行提出自己其他的財力證明自然是最有效的一個方式,若是能向銀行證明自己手上的其他財力證明,便有機會提高房貸的額度。
其他收入證明:

收入:
扣繳憑單、月薪資條、租金收入、薪資匯入銀行存摺明細、定存利息匯入存摺明細

資產:
房屋稅單、地價稅單、定期存款單、股票持股明細、不動產所有權狀、價證券(例如基金、債券等)

增加擔保人
借款人如果可以找到2人或以上的保人,保人名下擁有不動產或是其他資產,也可以增加你的貸款額度,但必須知道一點,銀行不接受「友人」作保喔!
目前銀行所承認的擔保人:

配偶
直系親屬(父母、子女)
旁系親屬(兄弟姊妹)

增加抵押品
房貸的抵押品,一般來說是以其他不動產作抵押,增加成交數的機率會比較高。
申辦信用貸款
向銀行辦理其他貸款也是提高成交數的其中一個辦法,一般是建議短期信用貸款。信貸金額在一百萬元內,最高可貸5年,利率8.5%~13.5%左右,請借款人謹慎考量。
購買房貸壽險
若在貸款時向銀行專員主動加購房壽險,也是有可能增加0.5~1成的貸款額度。
選擇擇專業貸款顧問公司
第一次辦房貸,自己做功課總不比專業的來得瞭解那些眉眉角角,這時候不如直接諮詢專業、政府合法立案的貸款顧問公司[免費專業諮詢],協助你貸款到理想額度,以免不理想的房屋貸款額度定案後難以再翻案喔!
為什麼你的額度總是不夠?影響房貸額度的4個原因

為什麼別人總是貸款得多,而我的貸款額度總房貸利率是不足呢?到底是哪些原因影響了銀行的評估審核,為了能提升借貸額度,以及獲得優惠利率,就讓我們來看看影響房貸額度與成數的4個原因吧!
房貸首付比例
一般來說,配合銀行專案,目前房價的80%是大多房屋貸款的最高上限,比如1000萬的房屋,最多可貸金額就是800萬,再配合台灣政策,有些專案會設最高上限,比如「財政部青年安心成家優惠購屋貸款」限貸金額最高800萬(2018/12底止),房貸申請再多就只能配合其他超額利率專案了。所以記得,要貸款之前,請先將房屋總價減去20%的自備籌款,才是你真正能貸得到的金額喔!
其借款人的職業與收入
月收入是還款能力的重要指標,所以你的職業也會影響借貸額度,受銀行歡迎的職業,比如:公務員、律師、教師、醫生等等收入高又穩定的職業,或金融產業類的人,就更容易從銀行那邊拿到較高的成交數或優惠利率喔!
其與銀行關係

個人信用:
銀行可能查詢你在過去2年內的信用卡使用情況,來判定你的個人信用良好與否,是能否獲得貸款與優惠利率的前提考量,若你擁有信用瑕疵的話,不但可能得不到理想的貸款額度,還有可能被拒絕喔!

銀行產品購買情況:
如果你有在該銀行買過金融產品、理財,通常會被銀行視為優良客戶,更容易獲得理想的貸款額度喔!

其他因素

保險:
有些銀行會去看你的保險,尤其是房屋壽險,因為房屋壽險的理賠金以還銀行房貸為優先,對銀行比較有保障。自然會影響你的借貸額度。

個人:
如果曾經捲入過債務糾紛,或有犯罪等等個人因素,會直接將銀行對你的信用度拉到最低,甚至有可能拒絕貸款喔!

成功提高房屋貸款額度與成數,讓你輕鬆貸輕鬆還!
辦理房貸的時候做功課很重要,因為增加專業知識可以為自己爭取更多權益,同理而言,直接交給更專業的貸款顧問公司協助,成功機率以及貸款成數更容易達到理想結果!【房屋貸款】16年來就幫助了超過19000個家庭貸款成功,集結了4大產業專業團隊【貸款顧問、房地產估價師、民間代書、專業律師】就是為了協助大家提高貸款額度,依照你自身的狀況幫你找到最適合的貸款、還款方案,讓你在貸款的時候可以事半功倍喔!若有任何房屋貸款、貸款疑問歡迎詢問我們[免費諮詢],將會有專人幫你詳細解答!

Lillian

陪伴,貸您渡過難關-房屋貸款

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